Каждому строению, независимо от того, сколько ему лет, из каких сверхпрочных материалов оно построено, с какой осторожностью и любовью его эксплуатируют, периодически нужен технический осмотр. Комплекс мероприятий, которые обеспечивают долговечность использования бытовых и промышленных построек – это регулярное обследование зданий https://xn—-7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9/, регламентированное законодательством РФ (ГОСТ Р 31937-2011).
Программа техосмотра зданий
Традиционно алгоритм обследования зданий предполагает определенную последовательность и перечень работ. Это касается геологии участка, на котором расположено строение, крыш, веранд, террас, колонн, эркеров, лестниц, балясин, других элементов конструкции. При этом каждый материал предполагает особенное к себе отношение, индивидуальный подход. Дерево или кирпич требуют разной технической экспертизы.
Деревянное строение предполагает выявление грибкового поражения, трещин основных балок, исследования гидро-, пароизоляции. Камень требует оценки полостей в укладке, прочности кирпича, наличие осадочных трещин. При этом заказчик экспертизы должен быть готов к некоторым неудобствам: специалист может попросить снять кусок обоев, ламината, паркета, штукатурки. Они пойдут на лабораторные исследования.
Инструкция проведения строительной экспертизы
Обследование построек требует скрупулезного исполнения строительных стандартов, знания основ законодательства РФ. Поэтому тестирование состояния зданий имеет право проводить только лицензированная компания. Правила экспертной оценки просты:
- первый текущий осмотр строения нужно осуществлять через два года после его сдачи в эксплуатацию;
- если стройка велась в условиях с неблагоприятными факторами окружающей среды (мороз, влажность, сейсмическая настроенность), техосмотр должен проводиться раз в пять лет;
- при строительстве в нормальных условиях тестирование проводят раз в десятилетку;
- обязателен ТО после истечения срока эксплуатации по стандартным нормам;
- автоматически инициируется экспертиза при выявлении тех или иных дефектов;
- обследование подразумевается после аварий или других чрезвычайных ситуаций;
- технический осмотр проводят, если помещение меняет свое назначение для использования (например, квартира перестраивается под офис);
- обследование зданий осуществляют предписанию органов госнадзора или по желанию собственника.
Возможны внеочередные экспертизы в нестандартных ситуациях. Например, если на первом этаже жилого дома планируется открытие ночного клуба, сауны, ресторана, магазина, спортивного зала. Такое тестирование согласовывается с надзорными органами.